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    苏州新政后首次土拍卖了105亿

    2019-11-08 10:20:52 来源:张渚新闻网 点击:4581

    温|实习记者陶婷

    随着高温消退,苏州的土地拍卖也平静下来,正式进入“限房限地”的双限时代。

    9月18日,苏州“7·24新政”后首次大规模土地拍卖结果公布。建发、惠今、新和等房地产公司纷纷征地,当日最高地价为10.7%。然而,该住宅涉及的八块地皮中的一块已经售出,反映了土地市场的降温。

    苏州主城区集中出售的8块住宅小区中,3块为商业住宅小区,5块为住宅小区,编号为苏地2019-wg-27至34。拍卖总面积32.7万平方米,总价104.8亿元。住宅用地的最高地价为8.9%,商业和住宅用地为10.7%。

    经过四轮报价,建发以6.21亿元的总价赢得了2019-wg-28地块,底价为9268元/m2,溢价为10.69%。与徐汇今年1月4日赢得的苏堤2018-wg-32地块相比,苏堤2019-wg-28地块的成交价格仍在合理区间内。

    经过三轮投标,惠今成功赢得了绘图仪。2019-wg-34在苏堤的售价为7.99亿元,底价为9852元/平方米,溢价为8.86%。据了解,目前该地块所在街区的新房均价约为2万元/平方米。从地块的交易价格来看,住宅企业的征地成本仍在合理的空间内。

    普罗蒂诺。新和博以25.53亿元的价格赢得苏州公园娄烦苏地块2019-wg-33,底价为20,500元/平方米。底价是底价。

    该地块与苏堤2019-wg-32地块为“苏州7.24新政”后首次设定的“限价和限价”地块。交易成功完成,水压试验成功。从两块地的底价和备案的商品房均价来看,交易价格相对合理,以后的发展仍有一定的利润空间。

    姑苏区苏州的2019-wg-27地块是此次拍卖中第一个被拍摄的地块,栖霞以3.9亿元的价格获得。底价为19959.55元/平方米。底价是底价。此外,plotNo。苏迪2019-wg-29由上海嘉华授予,底价为15,926.36元/平方米,溢价为2.75%。该地块的土地收购成本被推回,该地块的底价处于中等水平。

    最近,以惠今和新希望为代表的住宅企业在抢占长三角市场份额方面取得了突出成绩,苏州是必赢之地。

    今年,建发一直在太仓、吴乡和常熟储备粮食和饲料。4月1日,建发以14.3亿元的总价赢得太仓科教新城地块。6月21日,建发投资27.45亿国家元首进入五象。

    同年8月1日,建发又为江苏省苏州市常熟市元和塘街东侧和肇上西路北侧地块赢得9.6亿元。8月16日,建发以18.2亿元再次在吴江区赢得两块地皮。

    自2014年首次进入苏州以来,建发的华东地区在短短五年内迅速布局了上海、苏州、太仓、张家港和无锡等城市。

    同样,今年年初,惠今赢得了襄城活力岛苏堤2018-wg-42地块12亿元的投标。3月21日,惠今再次赢得闽侯2019-01,总价3.95亿元,底价7355元/平方米。

    四川住宅企业新希望势头更强。今年3月29日,新希望以53.2亿国家元首进入南京。5月28日,新和博以22.15亿元赢得嘉兴市两块土地。据不完全统计,自今年3月以来,新希望(New Hope)频繁出现在全国各地的土地拍卖市场,不断增加土地储备,其规模需求是其土地收购的主要驱动力。

    除了几家房地产公司的表现,这次土地拍卖实际上已经恢复了理性。根据复原力研究所的数据,从7月到8月,40个典型城市新建商品住宅的成交量持续下降。8月份,营业额环比下降9%,同比下降3%。

    随着7月30日中央政治局会议对房地产市场的重新调整和住房企业融资的全面收紧,预计未来几个月全国房地产市场将继续降温。

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